福建法治报—海峡法治在线2月22日讯 前段时间，微博话题#女子首付745万的房没了还要赔近500万元#冲上热搜，引发网友热议，话题女主人公伍女士也被网友称为“史上最惨购房人”。

据媒体报道，伍女士看中了上海市黄浦区一套价值约1500万元的办公用房，却因银行贷款审批延误，无法按照合同规定时间付尾款，被卖方告上法庭。法院最终判决伍女士败诉。这意味着，伍女士不仅要退还房子，还要支付违约金、房屋整修费、诉讼费等总计497.32万元。

记者检索中国裁判文书网发现，该起案件2021年12月31日被公布，全文长达9400多字。记者梳理了案件的前因经过。

前因：

贷款逾期两个月 卖方解除合同

根据法院查明的事实，2020年5月27日，伍女士和卖方范先生签订了房地产买卖居间协议。范先生转让上海黄浦区一套二手房给伍女士，转让价格为1550万元。

之后，双方又签订了补充条款，约定伍女士支付定金100万元，1550万元房价拆分为合同价1490万元及装修补偿款60万元;甲方范先生同意提前交房;乙方伍女士在2020年6月30日前付首付745万元，60万元装修补偿款于过户当日支付给范先生，剩余贷款745万元由银行放款于范先生。此外，合同还约定，房屋在8月30日前过户。

但是在逾期支付首付后，伍女士申请的房屋贷款直到10月29日才通过银行审核发放，用以支付第二期房价款的贷款745万元发生延期。

于是，范先生夫妇决定适用合同约定解除权，要求伍女士搬离并归还系争房屋，偿付房款总价的20%的违约金及房屋装修损失180万元等。

审理：

判赔490万元并解除合同

二审维持原判

范先生夫妇的要求有何根据?

事实上，在证据材料中显示，买卖双方的合同补充条款还约定了：乙方未按照本合同及各项附件等约定履行的，每逾期一日需向甲方支付总房价款万分之五的赔偿金，并应继续履行。乙方未按照本合同及各项附件等约定履行的，逾期超过十个工作日的，或乙方单方要求解除合同的，均视为乙方违约，甲方有权单方解除本合同，甲方解除合同的，应当通知乙方，乙方除需支付十个工作日的赔偿金(按总房价款万分之五每日计)外，还需向甲方支付相当于总房价款20%的违约金。此外，双方还签订协议书一份，约定：若因乙方违约导致买卖合同无法正常履行，乙方应在解除合同7日内将该房屋恢复原状或赔偿甲方房屋装修费180万元。如因甲方违约导致合同解除，则同样甲方应向乙方赔偿装修费损失180万元。

但案件审理过程中，伍女士坚持认为，其贷款延期虽是事实，但结果并非是遭到银行拒绝贷款，而仅仅是影响到了过户时间，因此，她的行为并非根本性违约，不同意解除合同。同时，伍女士也认为范先生主张的违约金数额过高。

法院审理认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。作为适格的民商事主体，对于在交易中可能产生的风险，应已明知，尤其在合同已明确约定的情况下，伍女士未及时履行其付款义务，且未取得原告的谅解和许可，相应的违约责任无法免除，原告有权解除合同。

针对违约金过高的问题，法院认为房屋买卖合同本身具有其自身的特殊性，因其交易标的涉及金额一般较大，且涉案买卖标的系办公楼，而非一般居住用房，会因一方违约导致相对方较大的经济损失。因此，法院支持范先生主张的违约金和实际损失赔偿的诉讼请求。

此外，伍女士认为她已实际支付了50%，希望继续履行合约，但法官认为在卖方享有合法的单方合同解除权的情况下，却强行判决双方继续履行合同，则反而有构成“强买强卖”的风险，这是严重违背民商事主体在进行民商事活动中契约自由的原则的。

同时，范先生主张伍女士支付逾期付款产生的赔偿金的请求，被法院驳回。

综上，法院依法判决购房合同解除，伍女士支付违约金310万元以及房屋装修费损失180万元。

判决后，原被告双方不服，提起上诉。二审维持原判。