林小姐： 因为开店的原因，我租了2间店面，租赁期限为6年，当时与房东签协议拟定的租金有效期为3年，双方任何一方因特殊原因提前解除合同，必须提前3个月通知对方，否则视作违约。如违约，我需赔偿房东违约金10000元，如房东违约，需赔偿我在房子里的装修费用及广告费用，并按实结算房租。今年租赁期限满3年了，房东要求涨店租，在协商无果的情况下我搬了出来，房东也同意了。本以为租赁合同就此解除，房东以我违约为由告上法庭，并要求支付违约金。请问，我违约了吗?

陈俊飞(龙岩市永定区法院法官)：林小姐，您好!根据您的描述，您对如何行使合同解除权存在疑惑。行使合同解除权应当符合法律规定或者合同约定。根据我国《合同法》第九十三条第一款规定：“当事人协商一致，可以解除合同。”若确如您所说，在经房东同意的情况下，您提前解除合同并搬出来，则您不构成违约。但若双方并未就合同提前解除事宜协商一致，则根据《合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”您应当按照合同约定的条件行使解除权。因涉案租赁合同约定，双方任何一方因特殊原因提前解除合同，必须提前3个月通知对方，否则视作违约。由此，您在未提前3个月通知对方的情况下即单方终止合同的履行，该行为构成违约，应当按照合同约定承担给付违约金的责任。

（本报记者 陈章群 整理）