杨女士： 我租了一套房，房屋租赁合同为3年，合同上面写明每年房租按前一年房租的3%上涨，今年是第二年，房东要求涨房租且涨幅大于3%。请问，如果房东不按照合同约定的房租涨价比例履行合同，我是否可以按照合同上的违约条款要求房东支付50%的房租违约金?或者我可以不接受房东支付的违约金而只要求继续履行原合同?

解答：

伍南冬(三明市梅列区人民法院民一庭庭长)杨女士，您好!针对您的情况，有两种选择。一种是您可以要求房东支付违约金，根据《中华人民共和国合同法》规定：双方当事人在订立合同的时侯可以对违约金进行约定，在一方违约的时侯另一方可以要求违约方支付违约金。但违约金过高的，当事人可以要求适当减少。第二种您也可以要求房东继续履行合同，根据《合同法》规定，合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，违约方应当承担按合同的约定要求继续履行合同的责任。

（本报记者 黄丽青 通讯员 龚珍妮 整理）