陈先生：我去年买了一套二手房，于今年入住。原本搬新房很开心，可我却很烦恼。原因是小区物业在没有征得小区业主的情况下，擅自扩大小区停车收费范围和收费标准。现在，我们小区全体业主联名起诉到法院，要求物业退还违规收取的费用。请问，是否能得到法院支持?

解答：

何金东(福建升恒律师事务所律师)：陈先生，您好!根据《中华人民共和国物权法》的规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利;建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，可由相关当事人约定;占用业主共有的通道或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有，相关收费范围和收费标准应由业主或业主委员会决定。也就是说，你们小区的停车位确定归属是谁，就由谁来决定收费范围和标准，谁就有权起诉物业公司要求退费。通常来说，小区地上停车位是占用业主共有的通道，应属于业主共有，对于这类停车位的收费标准应由业主决定，所以业主有权以物业公司违规、违约为由，起诉要求物业公司退款。

（本报记者 陈琦 整理）