杨女士：我在外地打工，房子是跟人家合租的，现如今租期到了，房东没有跟我们续签合同，可是他口头答应让我们继续租。我和一起租房的人有点担心，万一哪天房东想赶我们走，我们是不是会因没有合同而理亏。请问，房东的口头答应是否有效?

解答：

陈新发(仙游县人民法院法官)：杨女士，您好!根据《中华人民共和国合同法》规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。现在，您的租期届满，您与房东没有续签合同，原来签订的合同继续有效，只是租赁期限是不定期的，对不定期的租赁，您或者房东均有权随时解除合同。如果房东突然有一天想收回房屋，只要在合理期限之前通知您即可，而无需承担违约责任。当然同样的，哪天您不想续租，也有权随时解除合同而不承担任何责任。而如果你们续签合同，明确了租赁期限，那么您与房东在没有法定或约定的条件下，是不能擅自解除合同的，否则应向对方承担违约责任。因此，您可以根据自身的需求，是需要可以随时解除的租房，还是需要有期限保障的租赁房屋，来决定您是否要向房东主张续签。

（本报记者 陈琦 整理）